1月12日，中交四航·珠江春赶在年前开盘了。

老黄埔唯独的江景大平层，首推131/144/185平户型，单价约4.5-7.1万，总价590-1310万。

当晚，红艳艳的海报便出炉了——

开盘劲销10个亿。

若是以950万一套的居中价钱计算，开盘至少卖了105套。

察叔查了下，珠江春当今的网签是5套。

距离105套的差距还是蛮大的。

虽然，网签巨额会延伸一个月，当今探讨深嗜深嗜不大，察叔带全球探讨另一个问题：

咫尺，商场对珠江春的价值还是巨额认同的，致使有东谈主说，非住宅的鹏瑞一号、合景臻溋名铸单价齐在20万以上，珠江春7万，同享一派江景，配套并莫得差太多，买到就要偷笑了。

但事实果真如斯吗？

看实景图，鹏瑞1号眼前的江景是这么——

而珠江春大约是这么——

江景是实打实的，但船埠江景，可能和许多东谈主思象中不相似。

毕竟老黄埔不是上海北外滩，在很长一段时候内，业主齐要给与24小时不拆开船埠吊机的声息，以及近邻船鸣笛的声息。

对于船埠的搬迁情况，真话说十年够呛。

黄埔港2019年有过国外邮轮城缱绻，设备中微型邮轮、珠江游艇旅游管事，其后不赫然之。

曾有市民在zf留言板对黄埔港搬迁漠视温雅，但据2024年8月官方复兴——

放胆咫尺，黄埔老港船埠由黄埔港务分公司探究，尚未交储地皮，市、区暂无明确修复目标。

简而言之：地齐充公回顾，搬迁就暂时别思了。

公开府上露出，广州港股份由广州港集团规模，骨子规模东谈主是广州市国资委，是广州市知名上市国企。

黄埔老港船埠地皮使用权赢得方式为“作价入股”，使用年限为“2010年3月31日起50年”。

若是几许年后搬迁，口岸地块的用途又成了一个谜。

珠江春距离珠江有300多米，明天会不会成为第二个南国花坛？

2000年，南国花坛开盘，其时是珠江新城一等一的豪宅，南边望江户型卖得最贵，因为离珠江也就300米距离，妥妥的江景盘。

（图源集聚）

宣传册上，楼盘南边写着“城市公园”，一派绿地，但其后，zf改了缱绻，汇悦台来了。

是以，珠江春即是个的江景盘。

系数形式最有价值，江景细目性最高的部分，是高楼层180户型，西南朝向，这里的高楼层是指40层以上（珠江春整个45层），其次是西南边向，因为珠金琶鱼CBD在西南，同期能避掉一部分船埠，景不雅更靓。

虽然，价钱笃信不会低了，参考单价7.6万一平，总价1368万。

至于其他户型，致使是低楼层宽裕望不了江，4.5万的户型价值，就要见仁见智了。

抛开江景价值而言，珠江春合座配套中规中矩。

虽说是双地铁环绕，距离5号线大沙地、鱼珠直线1公里，但骨子导航走路要1.4-1.6公里，走路20分钟以上。

学校方面，形式配建了一所45班九年制学校（30班小学+15班初中），神话会引进名校，但名校在老黄埔是标配。

买卖方面，珠江春自己莫得配套大的买卖体，要蹭相近的星荟城购物广场，1公里外的大沙地商圈，3公里驾驭的河汉好意思林live寰球和山姆会员商店。

终末问题来了，靠鱼珠倡导和薛定谔的江景，全球以为，珠江春值得4.5-7.1万/平吗？